目前我国的城镇化率已经突破了60%。达到了60.6%，可以说城镇化率已经进入到了下半场，由农村人口进入小城市，转变成了小城市人口流入到大城市当中。要知道，在2000年时，我国的城镇化率才36%，短短二十年的发展，使得城镇化率上涨了24.6%，可以说城镇化的推进是非常迅速的。

　　这也就使得每年都有很多农村人口涌入到城市当中，但对于原先来说，城市当中大多数都是多层住宅，使得居住成了一个很大的问题。因此，为了解决大量人口居住的问题，一座座高层住宅也是拔地而起，发展至今，高层住宅已经遍布在城市每个角落，可以说高层住宅已然成为了市场上的主流住宅。

　　因为对于高层住宅来说，确实可以容纳更多的人口居住，对于城市当中来说，高层住宅无疑是最佳的选择。但现在的高层住宅已经遍布城市的每个角落，而高层住宅的问题也开始显露了出来，尤其是对于楼层来说，如果自己选择的房子楼层不是很好的话，对于居住体验来说，也有很大的影响。

　　要知道，现在的房价可是非常高昂的，如果自己选择的房子居住体验不好的话，不但居住体验较差，而且想要转手都非常困难，毕竟谁也不愿意选择一个居住体验较差的房子。这样的话，购房者就需要在这个居住体验较差的住宅当中，居住大半辈子了。不仅影响自己的生活质量，而且会影响自己的心情。

　　因为对于现在来说，一个普通家庭想要买一套房的话，需要掏空“六个钱包”，还要背负三十年的房贷，透支自己未来的消费能力。这样的话想要购买第二套房就更加困难了，因此，很多购房者购买的房子都要居住大半辈子。这样的话，对于买房来说，就需要非常慎重的选择了。

　　笔者之前有位朋友积攒了几年的积蓄，也是凑够了买房的首付，打算在自己家乡的城市买一套房子。但在选房的时候他犹豫了，因为不知道该选择哪个楼层的房子。对于选择楼层来说，一直是非常困难的事情，如果楼层选择不好的话，非常影响居住体验。而对于很多人来说，都迷信数字楼层，比如说4层、18层的房子不能选择。反而去选择自己的幸运数字楼层，这就导致了自己购房后，居住体验和自己想象的不太一样，影响自己的居住体验。

　　所以对于选择楼市而言，不能光看楼层的数字如何，而是要根据楼层的居住体验来选择。对于这点而言，笔者也是专门请教了一位建筑学家，该如何选择楼层。对此而言，建筑学家也是直言：一栋楼不管多少层，这三层尽量避开，居住体验差转手难。究竟是哪三层呢？让我们一起来看一下。

　　所谓的设备层就是一栋大楼当中，用来存放电机设备的楼层，比如说空调机房、电梯机房、水管总阀、自来水二次加压设备、天然气管道等等，都会放在设备层当中。对于以前来说，设备层大多数都在地下室的位置，但对于现在来说，楼层较高，所以很多设备层都放在了楼栋中间的楼层，具体是哪一层，还要看设计图纸如何设计。

　　对于设备层来说，需要24小时不停歇的运转，保证楼栋的使用。而对此而言，这些设备在运转当中，会产生噪音，虽然声音不是很大。但对于设备层上下两层的住户来说，经常听到这样的噪音，也会影响自己的心情，甚至会影响到自己的休息。而且这些设备在运转的时候，会产生电荷辐射，如果长期居住的话，会对住户的身体健康造成一定的影响。所以对于设备层来说，还是要尽量避开。

　　对于腰线来说，就是楼栋上凸起的挑梁部分，主要用途就是为了美化楼栋外观。但对于腰线上下两层来说，都会受到腰线的影响。对于腰线上层的住宅来说，由于腰线上会积累灰尘和垃圾，所以就导致了腰线上层的住户不敢开窗户。否则的话，室内就容易吹进灰尘，不但难以打扫，而且也会使室内空气质量不好。

　　而对于腰线下层的住户来说，腰线会遮挡采光，使得腰线下层的房子采光效果不好。而且腰线上也容易积累雨水，日积月累之下，腰线就会被渗透，甚至渗透到腰线下层的墙体。导致腰线下层的住宅，室内墙体返潮，而且造成墙皮脱落，甚至会发霉，产生异味。

　　对于二楼来说，是人们争议最大的一个楼层了，有些人说二楼出行比较方便，而且也不像一楼的室内那么潮湿，所以还是非常不错的。但有些人就指出了二楼的缺点，那就是排水问题。对于一楼来说，大多数都会设置独立管道，使得二楼就要承担起整栋楼的排水系统。可以说一栋楼当中的污水排放，都要从二楼流入到下水道当中。所以对于二楼来说，压力是非常大的。

　　如果是那些排水系统不好的二楼，下水道容易堵塞，这就导致二楼的室内会反水。因为下水道堵塞，楼上的住户将污水排放，使得污水溢出。这就导致了二楼的房子容易变成一个小“池塘”。而且沙发、电器等家具和设备是不能被水侵泡的，一旦二楼出现反水的现象，就会对二楼的住户造成不小的损失。所以对于购房者来说，还是要尽量避开排水系统不好的二楼。